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金價回測900美元 黃金買賣 買盤可進
亂世中黃金成為投資人的救星,越來越多專業機構預期黃金價格有機會在1年內站穩千元大關,法人因此建議投資人可於近期金價回測900美元關卡之際,作中長線的佈局。


以目前的投資環境來看,不確定因素顯然還很多,友邦投顧指出,黃金就是亂世的救星,近期雖再度自短期高點向下回測900美元關卡,但多家專業機構仍紛紛看 好金價走勢,包括世界黃金知名研究機構GFMS於1月中旬出版的報告中預估,基於投資需求增加、各國央行出售黃金減少與金礦產商避險部位降低,認為金價在 2009年上半年有機會突破去年3月的歷史新高,交易區間則預估落在每盎司750- 1,080美元之間。


不過,就觀察COMEX交易所交易之黃金期貨價格機率常態分配來看,市場參與者則認為金價將在800- 1,000美元間震盪;友邦黃金基金經理人喬.福斯特則認為未來3個月在900- 1000美元間震盪的可能性大,接近2010年,超越1,000美元不是夢;邁入2010年,締造新高指日可待。休息之際反而是增持部位的機會。


新加坡大華銀投顧則表示,美國、英國和日本相繼啟動量化寬鬆政策,釋出大量的貨幣供給到市場,將可能促使貨幣走貶、引發投資人對於未來通貨膨脹的預期,市場資金將有機會流入原物料市場,而在眾多原物料商品當中,具備通膨保值和危機避險雙重特質的黃金則是最佳的選擇。


目前黃金ETF所擁有的黃金總值為430億美金,與全部美國貨幣市場基金的總值3.85兆美金相比,僅約1.12%,若全球央行救市成功,引發通貨膨脹,只要少部分的貨幣市場資金為了保值而流入黃金,金價的後市值得期待。


新加坡大華銀投顧認為,金價有機會挑戰前一波高點(2/20,黃金價格1006美元),現階段投資黃金不失為一個「進可攻、退可守」的投資策略,建議在投資組合中仍可持有1成左右的黃金基金。


其他原物料方面,由於全球經濟尚未見底,需求持續不振,基本面不如黃金來得健康,不過若以技術面觀察,近期油價已突破每桶50美元的關卡,若能站穩50美元,將有機會帶領其他原物料展開另一波多頭攻勢,故逢低亦可以天然資源型基金分批佈局。

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每坪620萬!黃金回收 西區新地王 老商圈翻身
上個月15日,台北西門町才以每坪超過5百多萬的價格,出現新地王,不過,短短1個月就拱手讓人,是因為,位在西門精華商業區的西寧大樓,目前是由好樂迪承租,每個月高達308萬的租金,讓西寧大樓的投資報酬率逼近4%,也格外引起投資者的注意,以每坪出價620萬的價格來搶標,也讓西寧大樓成了台北西區的新地王。

TVBS記者蔡沛玲:「1個月前,西門町的地王還是遠百旁邊這塊佔地344坪的土地,上個月15日,是以每坪529萬價格被標走,不過這個地王寶座,坐不滿1個月就拱手讓人。」

位在西寧南路和峨嵋街口的西寧大樓,土地面積156.36坪,華夏資融以總數9.6988億元得標,換算下來,每坪高達620萬,堪稱是台北西區的新地王,主要還是因為帶租出售,好樂迪每個月繳交308萬的租金,投報率3.81%。

鄰近萬年百貨和西門誠品,西寧大樓已經有46年的歷史,房仲業者分析,未來租約到期,配合附近的西門商圈,改建承旅館或百貨,潛在商機無限。

不動產業者顏炳立:「它算是一個B級的路段,可是今天賣的價格看的是A的,過幾年之後,它就不是A價格了,它可能就A+了。」

記者:「目前市面上3.81%,已經算是一個很高的獲利率了嗎?」顏炳立:「現在市場上能有3上,都是值得買的。」

而央行打房,只針對於住家,商用不動產的市場依舊熱絡,再加上牽了ECFA之後,資金積極尋找新標的,帶動了台北西區的補漲,也讓這個老商圈翻身榮景,指日可待。

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